Почему цены на недвижимость не движутся?

[Правдолюд]

Современный кризис затронул практически каждого россиянина в той или иной степени. По большей части вяло текущий кризис 2008-2009 года привел к росту безработицы, снижению доходов населения, но как парадокс цены на недвижимость не только не корректируются вслед за падением доходов, но и наоборот растут.

Так в чем же причина? Возьмусь судить неопытным взглядом- кому выгодна дорогая недвижимость.

1) Дешевая недвижимость невыгодна богатым и политикам составляющих коммерческую и политическую верхушку - из-за того, что их деньги вложены как минимум в две квартиры. А какой нормальный буржуй согласится, чтобы его капитал уменьшался?

2) Дешевая недвижимость невыгодна банкам. Во-первых, капитал многих банков вложен в коммерческую и жилую недвижимость, ведь всем известно: лучшая инвестиция- недвижимость. Во-вторых, банки получают астрономические суммы доходов, выдавая кредиты на покупку недвижимости. Если не будет дорогой недвижимости кто из нормальных людей пойдет в банк и будет платить по 20-30% годовых за ипотеку с нескольких миллионов рублей в год?

3) Дешевая недвижимость невыгодна застройщикам (девелоперам). Ведь чем дороже недвижимость, тем проще прятать в огромных суммах квадратного метра воровство, взятки и неэффективность работы. У строителей идет процент с объекта- чем он дороже, тем выше доход и зарплата. Для справки доходы девелоперов до кризиса составляли 200-300%. Сейчас, когда они отдают квартиры по «себестоимости», доходность составляет порядка 70% годовых. То есть за год с 2008 – 2009 они отбили сумму, затраченную на строительство, и положили 70% в свой карман.

И после этого, когда вижу очередного ухоженного и респектабельно упитанного чинушу или маститого строителя, объясняющих непонятливым гражданам, что вот оно- ценовое «дно» на недвижимость ПОКУПАЙТЕ! на моем лице появляется улыбка. Конечно, если цену на колбасу поднять до 2000 с 200 рублей, а потом снизить до 1000 руб, то конечно- тысяча это ценовое «дно» колбасы)

[Небоскрёб]

Лчно я никаю недвижомось не покупаю.И некуплю .Это для воров и депутатов поблема.

[ivvi]

Тут много факторов, все зависит от текущего состояния рынка, спроса и предложения. Я бы сейчас советовал обратить внимание на зарубежную недвижимость, вот тут довольно много предложений по острову Пхукет https://phuketbuyhouse.com/ru/